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威尼斯正规官网上海同济2盘纯新盘规划曝光,建发国宾府3号楼建筑面积300平户型在售

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摘要:建发国宾府余余少量3#楼建筑面积300㎡带装修户型湖景现房在售,项目总体均价32000元/㎡。项目位于晋安区五四路南平路以南,秀峰路南,占地面积100729平,建筑面积340000平,规划用户2644户,规划车位2365个。项目介……威尼斯正规官网 2

撰稿&视觉//苏南房观编辑部

最新!

姑苏古城区、吴江太湖新城

再添新货了!

2宗涉宅地块规划公示曝光

均是低密洋房产品

近期,在苏州规划公示网,位于姑苏古城区和吴江太湖新城板块2宗涉宅地块规划公示出炉,分别如下:

吴江太湖新城地块:11月14日竞拍出让成功,仅隔一个月,绿地香港27号项目将规划13幢住宅,均为11层洋房产品 。

划重点:绿地香港已在吴江连下3子,另外两宗分别是:吴江开发区同里商住地块、吴江开发区商住地块。

姑苏古城区地块:4月24日竞拍出让,上海同济1号项目地块一将规划为9幢洋房住宅,地块二规划为5层停车场。

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绿地香港27号地块

位置:秋枫街西侧、江厍西路北侧

根据规划内容,项目整体为13幢住宅,均为11层洋房产品。

/项目楼幢位置图

绿地香港27号地块项目总用地面积43145.39㎡,总建筑面积95203.06㎡,其中,地上建筑面积65769.40平、地下建筑面积29433.66平,容积率1.5。

/示意图

其次,社区配有全民健身室外场地,共有3个出入口,地上访客车位19辆、无障碍停车位5辆。

/项目效果图

规划还公示了洋房效果图,外立面是米白色真石漆、深咖色涂料、LOW-E中空玻璃、米白色石材。

据苏南房观统计,目前吴江太湖新城共有13个在售和待入市楼盘,且在售楼盘较少,如中南紫云集、缤纷桃李花园、新希望锦麟云境、绿地半岛印象花园仅4盘在售,其它都是待入市项目。

/吴江太湖新城板块房企图

接下来,我们再来回顾一下绿地香港拿地详情:

绿地香港以总价10.18亿拿下吴江太湖新城27号地块,成交楼面价15731元/㎡,溢价率12.36%

规划条件:

1、成品住房面积比例达100%

2、预制装配率建筑达100%,每栋建筑内的预制装配率不低于30%

3、城镇住宅用地不得设置带有私家花园的低层独立式住宅

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上海同济1号地块

位置:姑苏区彩香路东、金门路南

/项目位置图

姑苏上海同济1号项目,为商住混合用地以及交通服务场站用地,分为两个地块。

地块一规划

住宅

根据规划,地块一项目总建筑面积51012㎡; 计容建筑面积32368㎡; 不计容建筑面积18644㎡。

/项目规划效果图

根据信息公示,共计打造9幢住宅产品1幢6F洋房、8幢7层小高层。

其中1-8#为7层;9#为6层。10#为基层社区中心;11#为变电所;12#为门卫房;13#为垃圾房;14#为地下车库。

/项目规划总平面图

另,根据地块规划建设要求,地块一内的基层社区中心。建筑面积2500㎡(其中小区内部配套不大于500㎡),基层社区中心包含3层,需配置医疗卫生、文化体育、行政管理、社会福利等公益性服务设施(商业除外),有单独的出入口,并且结合居住区绿地或街头公园布置体育活动场地。

规划公示了2种户型图,分别是102平和124平,均为2梯4户设计。

值得注意的是,边户和中间户都没有过道,零浪费面积,整体空间利用率更高,实用性很强。

108平户型,3房2厅2卫

124平户型,3+1房2厅2卫

地块二规划

商业+停车楼

根据规划,地块二项目总建筑面积20838㎡; 计容建筑面积23212㎡; 不计容建筑面积492㎡。

/项目规划效果图

北地块规划为商业和社会停车场混合场地,一层为商业,以上部分为停车楼。

停车楼共计5层,停车位500个。

接下来,我们再来回顾一下上海同济首入姑苏区拿地详情:

上海同济以总价98864万元竞得姑苏区住宅、商业、停车场混合地块,成交楼面价17758元/平,溢价率32.06%